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置業解碼- 伍燕儀個人債務如何影響按揭申請 2015-05-25 21:33 據金管局指引，銀行審批按揭時，必須透過計算申請人的供款與入息比率，以確保該比率符合指引要求及申請人有足夠還款能力。一般而言，若申請人沒持有已承造按揭的物業及申請按揭的住宅物業為自用，其基本供款與入息比率不可超過50%及壓 置業解碼- 伍燕儀個人債務如何影響按揭申請 2015-05-25 21:33 據金管局指引，銀行審批按揭時，必須透過計算申請人的供款與入息比率，以確保該比率符合指引要求及申請人有足夠還款能力。一般而言，若申請人沒持有已承造按揭的物業及申請按揭的住宅物業為自用，其基本供款與入息比率不可超過50%及壓力測試下的比率不可超過60%(假設按揭利率升3厘)。須注意的是，在計算比率時，除申請中的按揭每月供款外，申請人每月債務還款亦包括在內。  銀行會在得到申請人的書面同意後，向信貸資料服務機構索取其個人信貸報告，以了解申請人的債務情況，報告一般包括以下信貸資料：銀行及其他財務機構的信貸帳戶、貸款額、結餘及還款紀錄，如私人貸款、稅務貸款、信用卡及循環貸款等；以及申請人持有的按揭宗數。 透過報告，銀行便可準確計算申請人的債務情況。要注意的是，不論申請人的身份是借款人、物業抵押人或是擔保人，其債務情況亦必須經過審閱，並計算在供款與入息比率當中。若該比率超出指引規定，申請人可自行償還債務或增加借款人，以助符合供款與入息比率要求。 作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 朱淑娟專欄：地方自治條例反攻，中央如何接招？ 2015-05-25 21:33 雲林縣、高雄市近日分別提出「雲林縣工商廠場禁止使用生煤及石油焦自治條例」、「高雄市既有工業管線管理自治條例」，且都經議會三讀通過。前者為了改善空汙、後者為了人民安全，都有制高點。但中央政府除了說抵觸中央法令無效外，也說不出什麼具體的反對理由，與其繼續隔空丟火球，還不如想想如何接招。 雲林縣的自治條例主要規範雲林縣內使用生煤及石油焦為燃料的工廠，從自治條例施行起一年後不得使用石油焦，二年後不得使用生煤。目前國內只有台塑六輕的麥寮電廠還在使用石油焦，一年約26萬噸。生媒一年用量約3300萬噸，雲林縣內有20家在使用， 其中台塑六輕四家，佔全縣用量98%，所以雲林縣這個管制石油焦及生煤自治條例的管理對象很明確，就是台塑六輕。 這個自治條例15日經議會三讀通過後，接下來的程序，依地方制度法26條規定，如自治條例規定有罰責，應報行政院、中央各該主管機關核定後發布。雲林縣的自治條例沒有罰責，應報中央各該主管機關備查就好。 其間經濟部能源局搬出能源法第六條，指中央主管機關擁有指定能源輸入、輸出、生產的權利，雲林縣這個禁生煤的自治條例抵觸能源法無效。不過，環保署依《空氣汙染防治法》28條訂定「生煤、石油焦..許可證管理辦法」，未來雲林縣的自治條例是報行政院環保署備查，不是經濟部能源局，因此未來備查的戰場在行政院環保署，只要環保署不予備查，即使雲林縣已公告實施也無效。 不過在此之前，行政院長毛治國已經表明「不容許地方各自為政」，看來環保署不予備查的機會很高。不過話說回來，台灣既然有《地方制度法》，還明訂地方自治事項，雲林縣長李進勇就指包括空汙許可權、環保業務都屬地方自治事項，為何毛治國還有「不容許地方各自為政」這種說法？未來環保署想不予備查，必須有充分理由，如果只會說抵觸中央法令、國家能源政策之類，人民如何信服？ 另一方面，大家認知的不燒生煤，指的是改燒天然氣，但雲林縣環保局長曾春美突然提出生煤的定義，指是禁燒生煤、不是禁燒煤，只要用好一點的煤就可以，這點又不免讓人有取巧之嫌，究竟改善的決心有多少？ 工業管線自治條例，有適法性問題？ 另外一個是21日高雄市議會通過的「高雄市既有工業管線管理自治條例」，高雄市的說法是，去年氣爆時發現石化廠是以油管之名輸送石化原料，且穿越市區，理論上可以直接斷管，但怕影響業者，所以採取自治條例做為過渡方案。 目前清查結果，共有13家石化業者、8個管束、89條管線穿越市區，其中氣爆區的3條管線，是以工廠輔導管理法，將廠外管線視同工廠設備而斷管。剩下86條既有管線以自治條例管理，業者要提送年度管線維護計畫，並繳納監理管理費，引起較多爭議的，是要求業者要將本公司遷入高雄市，否則不得繼續使用既有管線。 目前這種以油管輸送石化原料也處於無法可管狀態，因此也沒有抵觸中央法令的問題。依地方制度法規定，高雄市這個自治條例無罰責、又是直轄市，因此在發布實施後應報中央主管機關工業局轉行政院備查，換句話說備查權在行政院。 經濟部工業局第一時間的回應並未直指抵觸中央法令，只提到自治條例的適法性要進一步確認，並持續關注避免對產業造成衝擊，但也未說究竟會造成什麼衝擊。 地方提出自治條例，無非就是希望解決中央法規不及的地方，用意是改善汙染、保護人民安全，如果到後來中央、地方在法令上互槓，最後走到聲請釋憲，三年五載還改善不了，就失去訂自治條例的原意。倒不如中央、地方好好針對問題、解決問題，觀照汙染改善、人民安全的實質面問題，才是人民衷心期盼的。 ＊作者為獨立記者 【我要發風】 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至service@stormmediagroup.com，並請附上姓名、聯絡方式、自我簡介，謝謝！ This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 日本民眾如何看安倍是否該道歉 2015-05-25 21:00 　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）的輿論調查顯示，認為日本首相戰後70週年談話「應該使用」此前歷屆首相談話使用過的「殖民支配及侵略」以及表示「反省」和「道歉」等表述的受訪者達到37%，而認為「不應該使用」的受訪者佔38%。兩種意見勢均力敵。 　　在安倍內閣的支持者中，回答「應該使用」反省和道歉等表述的人佔32%，少於回答「不應該使用」的49%。在內閣反對者中，回答「應該使用」的佔51%，遠遠超過「不應該使用」的28%。 　　在自民黨的支持者中，回答「應該使用」的人僅佔30%左右，公明黨支持者中的這一比例超過了40%。而民主黨支持者中，這一比例高達約60%。 　　從不同年齡段來看，60～69歲日本老年人中的48%認為「應該使用」，41%的人認為「不應該使用」。20～39歲日本中青年人中回答「應該使用」的為30%，而回答 「不應該使用」的人佔51%。 　　此次調查由日本經濟新聞（中文版：日經中文網）與東京電視臺聯合實施。5月22日至24日，日經調查公司以日本全國成年男女為對象，以隨機撥號（RDD）方式通過電話實施。在有選民的1499個家庭中，1033戶接受了調查。參與率為68.9%。   相關新聞: This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 tai | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company