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【穆笑晨】如何降低房屋保險費(圖) 2015-05-08 21:11 房屋保險和汽車保險不同，加拿大政府沒有規定自住房必須購買房屋保險。但提供房貸服務的銀行往往要求客戶為房屋購買保險，因為銀行要確保它的利益得到適當的保護。當然，購買房屋保險也可以保護屋主控制意外造成的損失。 我近期購買的車險和房 【穆笑晨】如何降低房屋保險費(圖) 2015-05-08 21:11 房屋保險和汽車保險不同，加拿大政府沒有規定自住房必須購買房屋保險。但提供房貸服務的銀行往往要求客戶為房屋購買保險，因為銀行要確保它的利益得到適當的保護。當然，購買房屋保險也可以保護屋主控制意外造成的損失。 我近期購買的車險和房險，比原來的保費降低了1,100加元。下面，介紹一下購買房屋保險時，降低價格的方法。 1、貨比三家 貨比三家要花很多時間，但卻能幫你省下一筆數目可觀的費用。你可以詢問朋友、查詢電話本黃頁、看廣告、查消費者指南和通過網絡保險報價等獲得信息。這樣，你對房屋保險的大致行情，哪些保險公司比較公道，就心中有數了。購買房險時，價格不是唯一的考量因素。應選擇價格和服務綜合起來都比較好的，這樣才能保證在萬一需要理賠時，得到良好的服務。 2、房屋重建費用≠房價 房價包括房屋重建費用加上土地價格，土地價格通常占房價的20%左右。一棟房子即使遭受火災被夷為平地，土地還在，它還值原來的20%。我原來的房屋重建費用被定到了和房價相當，因此多付了冤枉錢。 3、提高Deductible Deductible（保險扣除額度）是在保險公司理賠時，被保險人需要負擔的費用。Deductible越高，你能節省的保險費就越多。現在，多數保險公司推薦500加元Deductible。如果你能承擔1000元，可以節省更多的保費。 4、房險車險在一家 從同一家保險公司購買兩項或更多的保單，保險公司會給某個單項保費降低5%到15%。如果保費總額更低，就可以轉到從同一家公司，不僅降低了你的花費，管理賬單時也比較簡單。 5、增強房屋的災害抵禦力 加固屋頂、購買質量更好的屋頂材料、改進房子供暖系統、改進管道和改進電力系統等，都會增強房屋抵禦災害的能力，因此可能獲得更優惠的保費。這需要具體諮詢，並評估是否值得着手改進。 6、提高房屋的安全性 安裝煙塵探測器、防盜自動警鈴、附加鎖（dead-bolt lock）等可節省5%保費。安裝複雜的屋內洒水滅火系統、火警、防盜報警系統、安全監視系統等，一些保險公司甚至可以給出15%到20%的折扣。但是，這些系統不便宜，每間保險公司的折扣標準不同，也有可能帶來個人隱私的隱患，所以要綜合衡量。 7、搜尋其它折扣信息 保險公司通常會提供不同類型的折扣，例如屋齡較低、三年來沒有意外發生、房屋沒有按揭、家庭成員沒有吸煙人士等。有些折扣在一些地區有，在另一些地區沒有，而且折扣的種類和金額也不盡相同。例如，退休的人通常可以比上班的人更快的發現火災，家裡也較少失竊，他們有更多閑暇來維修房屋，所以對於超過55歲的退休人士，有的保險公司可能提供10%的房險折扣。一些職業協會的集體保險項目，也可能提供最好的保險計劃。 8、保持好的信用記錄 擁有良好的信用記錄有助於降低你的保費支出。目前，保險公司根據顧客信用記錄，來決定價格的趨勢越來越顯著，因此保護好信用等級很有必要。準時付清賬單，少使用貸款，降低貸款金額，定期檢查信用記錄，及時發現、糾正信用記錄的錯誤，都有助於保護信用等級。 9、長期使用同一家保險公司 如果連續3至5年購買同一家保險公司的保險，可能會獲得5%的折扣。如果是6年或更長，折扣率可達10%。不過，我們仍然需要定期貨比三家。 你可能希望保險單能保護你家庭的主要物件，沒必要對已經失去價值的東西保險。比如五年前購買的皮大衣已經不值五千塊了，你應減少或取消對它全值的額外保險，這種流動保單(Floater policy)，又稱預約保單，還包括昂貴的珠寶、珍貴的藝術品或電腦等。 10、購屋前的考量 如果你購買的房屋離消防設備很近，或是你居住的社區有專業而非業餘的消防部門，你可以比沒有這些優勢的房主少付保險費。如果你的房屋的電力、供暖和管道系統都還沒有超過十年，你的房屋保險費用也可能會降低。 11、付款條件 一般保險公司會提供每月付款、季度付款和一次付清等選項。一般選擇一次性，用信用卡付清會少繳手續費，還可以從信用卡公司獲得1%左右的現金返還。 *愛心提示 購買房屋保險時，不要為了減少保費，申報虛假資料。因為一旦發生意外后，保險公司會派人來調查。如發現受保人提供的資料不實，保險公司有權拒付或少賠。 此外，如果房主在原來房子的基礎上，做了增建，也要向保險公司聲明。否則，一旦出事，有可能遭到拒賠。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 法理依據薄弱如何服人 2015-05-08 19:52 圖為總統馬英九。(資料照片，陳信翰攝) 柯文哲公布大巨蛋調查結果，從頭到尾僅憑藉一場「馬趙會」，就認定議約、甄審過程圖利遠雄；甚至連廠商內鬥，都拿來當成斷定馬市府圖利背信、瀆職的理由。法理依據薄弱至極，柯若想藉此扳倒馬、趙，注定灰頭土臉。 廉委會報告指馬市府與遠雄共犯下10大不法。但細究內文充斥情緒字眼，甚至過度解讀法條。 首先，廉委會指稱依《促參法》11條，大巨蛋BOT案「應有權利金」。問題是，該法條原意是，政府與民間簽訂投資契約，應「記載」權利金；但廉委會逕自延伸，將「應記載權利金」解讀為「應有權利金」，導致後續調查，全站在這錯誤認知下推論。 二，廉委會設立宗旨，是自許成揭弊單位，應謹守中立，並提出證據才能服人。廉委會不僅把廠商內鬥作為指控證據，甚至以「推論」方式解讀「馬趙會」。 三，廉委會只是調查單位，不是法院。但報告通篇盡是以肯定句直指「馬圖利遠雄」。試問，在缺乏直接證據下，一個政府單位如此指控，恐已逾越職權。 更甚者，柯文哲多次對外宣稱大巨蛋「有問題」；廉委會成員也一再上政論節目指控馬市府違法。不禁令人要問，調查報告不是昨才出爐嗎？到底這段時間以來，柯市府指控依據為何？還是說，整份調查報告，真的是「先射箭、再畫靶」？ 柯文哲再不修正作為，單憑欠缺法理基礎的報告，不僅無法扳倒馬、趙，整個柯市府的公信力，也恐將受到嚴峻挑戰。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 南大副教授帶隊研究小龍蝦用科學教你如何挑、怎樣吃 2015-05-08 19:30 　　又到了大街小巷吃龍蝦的季節了。大紅色的龍蝦，撥開后，裏面金黃的龍蝦黃冒出來，趕緊用嘴吸一口，味道鮮美。一些人吃時嫌費事，連蝦尾的那根黑線也不抽，就連肉一同吃下肚了。不過，這樣吃可不科學。南京大學生命科學學院黃成副教授，帶領5個研究生，潛心研究龍蝦生長規律，摸索出一套養殖既環保又肥美龍蝦的好方法。昨天，現代快報記者走進他們的實驗室，聽他們聊聊龍蝦的那些事。 　　現代快報記者 俞月花 　　選 　　一看蝦殼顏色 　　二看靈活度 　　三看鰓 　　四看尾巴 　　龍蝦上市后，街邊大大小小的飯店都推出了龍蝦盛宴。傍晚走在南京街頭，路邊的大排檔常常坐滿了吃龍蝦的市民。每到周末，你可能也想前往超市或菜場買幾斤回家自己做做，解解饞。可龍蝦究竟該怎麼挑選呢？ 　　「先看龍蝦殼的顏色，一般顏色鮮艷一點的比較好，暗紅色的或者發黑的，有可能是在臭水溝里生長出來的。還有一種青殼蝦，一般被認為味道比較鮮美。」南大動物學專業研一學生董超介紹說，挑選龍蝦首先看蝦殼色，其次，抓起來看看龍蝦的靈活度，通常極力掙扎的是新鮮龍蝦，而幾乎一動不動的，說明快要死了。此外，再看龍蝦的鰓，「如果鰓的顏色是白色的，說明它生長的環境比較乾淨，如果發黑，說明多半在污水裡生活過。」最後也是大家最關注的，就是蝦的大小，尾巴占整個蝦子的比例要大。這也是吃龍蝦最實惠關鍵的部位。「通常母蝦的尾巴更肥一些，公蝦的螯更大一些。」 　　不過，針對選公蝦好還是母蝦好，指導老師黃成給出了不同的意見。「我自己就很喜歡吃公蝦，因為它的螯肉特別嫩，而且尾巴也不見得肉就少。」他說，母蝦如果遇到懷孕或者產後，肉就鬆散了。 　　蝦黃最好別吃 　　蝦尾線一定不能吃 　　吃 　　龍蝦該怎麼吃？吃貨小鄧說：「很簡單啊，先剝開蝦的上部分，然後蝦黃就露出來了，用筷子一挑，嘴一吸，很鮮美。然後再吮吸一下鰓上的汁，很入味。接下來，就是剝開尾巴殼，吃肉。有時懶得把那根線挑出來，就直接連肉吃掉。最後再看螯大不大，大螯就掰開吃肉。」 　　不過，黃成和董超說，這種吃法有點問題。「蝦黃，其實是龍蝦的肝臟，這是龍蝦排毒的地方。如果你是在街邊的大排檔吃，不知道龍蝦的來路，建議最好不要吃蝦黃，因為它裏面可能就殘留有重金屬和龍蝦排毒后留下的污染物。」另外，鰓也最好別吮吸。「這是龍蝦的呼吸器官，加上也沒有肉可以吃。」再一個就是蝦尾線，黃成說，這其實就是龍蝦的「消化道」，是它排泄的地方。「你想龍蝦吃進去的食物，就靠這裏排出，你還敢吃嗎？」 　　常給龍蝦換口味 　　能讓它長得更肥 　　養 　　當然，龍蝦越大越肥越好。如何飼養能讓龍蝦變得既大個又肥美呢？董超告訴記者，他從去年開始，專門針對此做了一項有關「龍蝦食性輪換」的課題研究。小夥子介紹說，他把實驗龍蝦分成4組。每組36隻，然後進行人工養殖。 　　「我選用了配合飼料和魚肉做成的魚丸這兩種食物。第一組，每天只喂配合飼料；第二組，每天只餵魚丸；第三組，每天按一半量的配合飼料和一半量的魚丸混合進行餵食；而第四組，採用一周喂配合飼料、一周餵魚丸的辦法，進行輪換餵養。」經過42天實驗周期后，董超發現，前三組餵養方式下的龍蝦長得都差不多，只有第四種，變換餵食的龍蝦明顯要更大一些。「我根據觀察發現，龍蝦在變換飼養時，吃得特別多，所以長得也就又大又肥。」 　　指導老師黃成肯定了董超的說法。他稱現在很多龍蝦飼養者為了圖省事，管理方便，經常給龍蝦吃一種飼料。「龍蝦吃著吃著就膩了，不刺激，對食物沒有新鮮感，因此要經常給它們換換口味。這種方法可以推廣，提高龍蝦的產量。」 　　相關 　　南京大學養出 　　生態環保龍蝦 　　吃龍蝦的人，有時真難對龍蝦的產地追根溯源。黃成說，不放心的情況下，盡量去一些品牌酒店、超市以及大型的農貿市場採購龍蝦，相對比較放心。而最近幾年，他也帶領研究生們，與省水產研究所合作，在江蘇寶應、興化、江浦、盱眙、太倉、泗陽等地開展「稻田養蝦」和「水蕹菜養蝦」實驗。 　　「在稻田裡，先把秧苗插進去，兩周后按照比例投放小蝦子，然後投飼料餵養蝦。」黃成說，這種稻田養蝦最大的特點就是不噴農藥不用化肥，並且用龍蝦的排泄物來滋養水稻。這樣就同時收穫了生態稻米和環保龍蝦。此外，水蕹菜養蝦，也可以讓龍蝦在炎熱的夏季躲進水蕹菜中，同時水蕹菜也能凈化水質，讓龍蝦更乾淨肥美。目前，相關實驗已經成功。這些龍蝦主要銷往超市以及大的酒店。 　　（原標題：南大副教授帶隊研究小龍蝦用科學教你如何挑、怎樣吃） This entry passed through the Full-Text RSS service - 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